Zašto svet ulaže u brendirane rezidencije

U poslednjih deset godina, jedna vrsta nekretnina postala je najpoželjnija među kupcima koji traže sigurnost, prestiž i sigurnu investiciju. Reč je o brendiranim rezidencijama, konceptu koji su pre više od dve decenije pokrenuli najveći svetski hotelski lanci, a koji danas predstavlja jedan od najbrže rastućih segmenata tržišta luksuznih nekretnina.

Istorijski gledano, iako koreni ovog koncepta sežu do dvadesetih godina prošlog veka i hotela Sherry-Netherland u Njujorku, prava eksplozija dogodila se u Severnoj Americi tokom osamdesetih, uspostavljajući model koji danas dominira globalnim tržištem. SAD i dalje drže lidersku poziciju sa najvećim brojem završenih projekata, gde gradovi poput Majamija i Njujorka diktiraju tempo razvoja, nudeći kupcima ne samo stanove, već statusne simbole koji se mere sa najvrednijim umetničkim delima.

Život u standardu hotela sa pet zvezdica, u sopstvenom domu

Suština brendiranih rezidencija leži u jednostavnoj ideji da sve pogodnosti luksuznog hotela postaju deo svakodnevice u kojoj živite. Kupac ne bira samo kvadraturu i lokaciju, već bira brend koji garantuje nivo kvaliteta, održavanja i usluge. Ovakav pristup, poznat na zapadnom tržištu kao “lock-up-and-leave” (zaključaj i idi), posebno je cenjen među globalno mobilnim pojedincima u Evropi i Americi, jer im omogućava da napuste svoj dom na duži period znajući da će o njemu brinuti profesionalni menadžment hotela.

To znači da rezidenti imaju pristup concierge servisu, wellness & spa centrima, fine dining restoranima, bazenima, fitnes prostorima i svim onim sadržajima koji inače pripadaju samo gostima hotela. Za razliku od hotela, ovde postoji privatnost doma, personalizovani enterijer i osećaj pripadnosti zajednici koja deli isti standard života. Upravo zbog toga ovaj koncept privlači i kupce i investitore, jer istovremeno nudi sigurnost ulaganja koju tradicionalni projekti ne mogu da garantuju.

Zašto su brendirane rezidencije globalni hit?

Brojke govore same za sebe, jer prema podacima vodećih svetskih savetodavnih kuća u sektoru nekretnina, brendirane rezidencije rastu u vrednosti i do 50% brže od klasičnih stanova, postižu veće cene zakupa i privlače kupce koji traže kombinaciju luksuza, sigurnosti i dugoročne isplativosti.

Izveštaji renomiranih agencija poput Knight Frank i Savills ukazuju na to da se premija na cenu za brendirane rezidencije globalno kreće u proseku oko 30% u odnosu na uporedive nekretnine bez brenda, dok na određenim lokacijama u azijskim metropolama i prestižnim delovima Londona ta razlika može biti i drastičnija.

U Evropi, tržište brendiranih rezidencija doživljava svoju renesansu, pomerajući fokus sa čisto gradskih lokacija na luksuzne destinacije za odmor. Takođe, kupci u ovom slučaju ne kupuju samo nekretninu, već kupuju brend koji stoji iza nje, što predstavlja ključnu razliku.

Standard koji je prepoznatljiv i koji se ne može improvizovati

Brendirani projekti prolaze stroge kontrole kvaliteta, od arhitekture do opreme i svakog segmenta usluge, pa su tako materijali, instalacije, ventilacija, fasade, smart home sistemi, prečišćevači vazduha i najsavremenije tehnologije definisani globalnim standardima brenda. Ovo investitoru donosi određenu sigurnost jer on tačno zna koji kvalitet dobija, kako će zgrada izgledati i funkcionisati za 10 godina, kako će se održavati, kao i to da njegova nekretnina pripada klasi koja se na tržištu retko nudi.

Upravo ta predvidljivost kvaliteta je ono što privlači institucionalne investitore u SAD-u, koji u brendiranim rezidencijama vide “asset class” otpornu na inflaciju i tržišne fluktuacije, s obzirom na to da ovi objekti mnogo sporije gube na vrednosti, a brže se oporavljaju nakon ekonomskih kriza.

To je razlog zbog kog investitori širom sveta preferiraju brendirane rezidencije u odnosu na stanove u klasičnim kompleksima, budući da je vrednost brenda deo vrednosti nekretnine. Takođe, mogućnost uključivanja jedinice u hotelski “rental pool” (sistem iznajmljivanja) kada vlasnik ne koristi nekretninu, postala je standardna praksa u mnogim evropskim i američkim projektima IHG grupe, omogućavajući vlasnicima povrat investicije kroz pasivan prihod bez ikakvog ličnog angažovanja oko gostiju ili održavanja.

Gde je Beograd na mapi brendiranog luksuza?

Beograd, kao ni region, do sada nije imao projekat koji prati standard globalnih hotelskih lanaca, zbog čega je dolazak projekta Delta District, jedinstvene InterContinental brendirane rezidencije u Bloku 20, veliki iskorak ne samo za domaće već i za regionalno tržište nekretnina.

Dok je zapadna Evropa već usvojila ovaj trend, sa Londonom koji prednjači sa najvećim brojem ovakvih projekata na kontinentu, Jugoistočna Evropa se tek budi, što Beograd stavlja u poziciju pionira u ovom delu sveta, nudeći “first-mover” prednost onima koji prepoznaju potencijal rasta.

Sa ovim projektom, Beograd se prvi put priključuje svetskim metropolama u kojima brendirane rezidencije predstavljaju najviši nivo stanovanja. Visok ROI koji prati ovaj projekat rezultat je kombinacije premium lifestyle-a, dosledno kontrolisanog kvaliteta i reputacije dva snažna brenda, Delta Holdinga i InterContinental hotela, a ta sinergija stvara dugoročnu, stabilnu vrednost investicije koja nadmašuje mogućnosti klasičnih stambenih projekata.

Ekskluzivnost zatvorenog bloka bez budućih gradnji, pristup hotelskim sadržajima i opremljenost apartmana najprestižnijim svetskim brendovima poput Veneta Cucine i Gaggenau uređaja čine ovaj projekat jedinstvenom ponudom na tržištu. Uz WELL i LEED standarde, geotermalne sonde i napredne fasadne sisteme, Delta District postaje primer zdravijeg, održivijeg stanovanja koje istovremeno ima jasnu projekciju rasta vrednosti.

Fokus na održivost i wellness nekretnine direktno korelira sa najnovijim zahtevima kupaca u post-COVID eri u SAD i Evropi, gde sertifikati o kvalitetu vazduha i ekološkoj efikasnosti postaju presudni faktori pri donošenju odluke o kupovini. I dok mnogi luksuz prikazuju kroz virtuelnu realnost, ovde je dovoljno da prošetate do Bloka 20 da biste videli budućnost luksuznog života u Beogradu, koja je stvarna, elegantna i, sa svojih 70 metara visine, već vidljiva.

Impozantna silueta ne menja samo vizuru grada, već trajno redefiniše očekivanja od savremenog stanovanja, postavljajući nove standarde.Time se stvara prilika za one koji neće samo svedočiti ovoj transformaciji, već će u njoj uživati svakog dana, osiguravajući sebi mesto u projektu koji već sada piše istoriju modernog Beograda.